COUP DE COEUR : DUPLEX 110 M2 (147 M2 AU SOL) AVEC TERRASSE & GARAGE

• Nouveauté rare à la vente en exclusivité chez IGP

Venez découvrir sans plus attendre ce grand duplex de type 5 pièces d’une surface de 110 m2 (loi Carrez) et de 147 m2 en surface au sol situé au 3ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété en parfait état (ravalement de façade effectué en 2020) et à taille humaine (26 lots).

Au coeur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant de Reichstett (à seulement 20 minutes de Strasbourg !), vous vous trouverez à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, supermarché Leclerc, écoles) et des transports en commun (arrêts de bus desservant en quelques minutes seulement les collèges de Souffelweyersheim et de La Providence à Vendenheim).

Vous êtes invités à pénétrer dans ce très bel appartement conçu pour vous offrir une expérience de vie chaleureuse dans un environnement paisible à la localisation optimale.

Dès que vous franchissez la porte d’entrée du premier niveau, vous êtes accueillis par un vaste salon de presque 30 mètres carrés (exposition sud-ouest).

Une terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur les champs sans aucun vis-à-vis sera le lieu idéal pour profiter des coucher de soleil tout en savourant des moments de détente.

Au même niveau, vous retrouverez également une cuisine équipée, trois chambres, une salle de douche et un WC pour compléter cet espace.

Un escalier vous mènera ensuite au deuxième niveau en duplex, où vous découvrirez une quatrième chambre qui pourra faire office de suite parentale avec une partie de son espace aménageable en dressing et sa spacieuse salle de bains annexe.

Cette offre comprend également un garage fermé privatif (avec une séparation à l’arrière qui vous fera accéder à un petit espace de stockage supplémentaire).

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

DPE : C (131 kWh/m²/an)

GES : A (4 kg CO₂/m²/an)

Chauffage individuel électrique

Le bien est soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Charges de copropriété trimestrielles : 325 euros (incluant eau, entretien des communs et espaces verts)

Nombre de lots principaux : 26

Taxe foncière (2023) : 924 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280.900 € FAI (dont 6% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur) – prix de vente net vendeur : 265.000 euros.

Madame Marion FORT en charge de la commercialisation de ce bien immobilier est disponible au 06 37 59 34 17.