3 pièces 63.51 m² BEAU T3 AVEC EXTERIEURS ET PARKING – OSTWALD

Découvrez cet élégant appartement de 3 pièces vendu libre de toute occupation, idéalement situé dans un éco-quartier recherché à OSTWALD, où tranquillité et confort moderne se conjuguent parfaitement. Ce bien rare, situé au 1er étage d’une résidence récente (sans ascenseur), bénéficie d’un très bon état général et d’un agencement optimisé, alliant luminosité, fonctionnalité et espace. Parfait pour de l’investissement locatif ou sa résidence principale.

Descriptif de l’appartement :

• Surface habitable : 63,51 m²
• Un vaste séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures qui donnent accès à l’un des deux beaux extérieurs privatifs, parfaits pour des moments de détente en plein air.
• Cuisine séparée : entièrement équipée, moderne et fonctionnelle.
• 2 chambres : situées dans l’espace nuit bien distinct du coin jour pour plus d’intimité.
• 1 salle de bain contemporaine et un WC séparé.

L’appartement profite d’une excellente exposition, permettant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement réfléchi avec un espace jour convivial et un espace nuit reposant saura répondre à vos attentes en matière de confort et d’intimité.

Un cadre de vie privilégié :

Situé dans un éco-quartier sans voiture, l’environnement est à la fois serein et sécurisé, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Les espaces verts et chemins piétons créent un véritable havre de paix, loin des nuisances urbaines, tout en étant proche des commodités.

Atouts supplémentaires :

• Parking couvert privatif inclus dans la vente, vous garantissant une solution de stationnement pratique et sécurisée.
• Copropriété bien entretenue, avec charges maîtrisées et une gestion rigoureuse.

Informations supplémentaires :

• Charges de copropriété appartement : 1958€ / an dont 1123€ de part récupérable sur le locataire comprenant le chauffage, l’eau froide, les parties communes et les compteurs.
• Charges de copropriété parking : 173€ / an dont 63€ de part récupérable sur le locataire comprenant les ascenceurs et les parties communes
• Nombre de lots principaux dans la copropriété : 31
• Pas de procédure en cours dans la copropriété.
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe C
• GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe C

Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce cadre de vie d’exception, alliant calme, modernité et écologie. Contactez Justine BOHLANDT au 06.47.06.32.18 ou à l’adresse justine.bohlandt@igp-immobilier.fr, en charge de la commercialisation de ce bien dès maintenant pour organiser une visite !