IGP vous propose en exclusivité ce local commercial à fort potentiel avec un appartement au premier étage ainsi qu’un sous-sol, ancienne agence bancaire en monopropriété, idéalement située à OTTMARSHEIM, Rue du Rhin, offrant un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités.

Le bien est composé comme suit :

Au sous-sol :
Un hall d’entrée accueillant avec rangements donnant accès à un vaste local technique parfaitement adapté à un usage professionnel. Vous y découvrirez également une salle des coffres sécurisée ainsi qu’une pièce pouvant faire office de salle de repos, garantissant un espace de détente pour vos collaborateurs.
Au rez-de-chaussée :
L’espace s’ouvre sur un grand hall d’accueil, lumineux et convivial, agrémenté de distributeurs automatiques de billets. Un bureau central vitré offre une visibilité optimale, tandis que deux bureaux supplémentaires sont à votre disposition pour vos activités. Des aménagements pratiques tels qu’un WC et une cuisine fermée complètent cet étage, représentant une superficie totale d’environ 170 m².

Au premier étage :
Pour parfaire le tout, un appartement accessible par une entrée privative, composé d’un salon/salle à manger spacieux, de trois chambres confortables, ainsi qu’une grande cuisine séparée entièrement équipée, dotée d’un balcon ensoleillé. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter cet espace, pour une superficie totale de 105 m².

Ce bien rare à la vente, liant vie professionnelle et vie privée, offrant de multiples possibilités d’aménagement, représente une superficie globale d’environ 275m².

Le local est vendu libre de toute occupation, vous permettant de l’investir immédiatement selon vos besoins.

Bon état général.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 472.500 € FAI soit 450.000 € net vendeur dont 5% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

Madame Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien immobilier est disponible au 06 47 06 32 18.