1 PIÈCE 12.25 M² COUP DE COEUR – STUDIO ENTIEREMENT RENOVE FAUBOURG NATIONAL

SOUS COMPROMIS

IGP immobilier vous propose, en exclusivité à la vente, un joli studio vendu libre de toute occupation en plein cœur de l’hypercentre de Strasbourg.

Le bien est situé rue du Faubourg National, à seulement 5 minutes à pied des places des Halles et de l’Homme de Fer. Commerces de proximité et transports en commun sont littéralement situés au pied de l’immeuble et confèrent à ce studio un emplacement idéal.

Au 2ème étage sans ascenseur, vous retrouverez donc un studio au calme avec vue sur cour intérieure, à l’agencement optimisé, composé d’une pièce de vie optimisée, d’une kitchenette pratique et d’une salle de douche avec WC, le tout sur une superficie de 12,25 m2.

Cet appartement lumineux et cosy saura vous séduire ! Le bien est en très bon état général.

Le chauffage est électrique individuel et le bien possède du double vitrage sur toutes ses fenêtres.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.

Ce studio est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif !

DPE : E (299 kWh/m2/an) – Étiquette DPE à partir du 1er juillet 2024 : D (voir site de l’ADEME pour le calcul de la performance énergétique avec nouveaux seuils pour DPE petites surfaces)

GES : B (8 kg CO2/m2/an) – Étiquette GES à partir du 1er juillet 2024 : A

Année de référence du DPE : 2021

Charges de copropriété annuelles :  538€ dont 230€ récupérables sur le locataire

Taxe foncière (2023) : 295 euros

Prix de vente : 82.390 € dont 7% d’honoraire à la charge de l’acquéreur.

Si vous êtes intéressé par ce bien à la localisation géographique de choix pour profiter pleinement de la vie urbaine, de ses commodités et de la dynamique de la ville, veuillez contacter Marion Fort, en charge de la commercialisation de ce bien immobilier :

Par mail : marion.fort@igp-immobilier.fr

Par téléphone : 06 37 59 34 17

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr