MAISON 165 M2 AVEC JARDIN, COUR ET DEPENDANCES

En plein centre de la commune d’Oberhoffen-sur-Moder (à seulement 30 minutes de Strasbourg et 10 minutes de Haguenau), au coeur d’un petit lotissement calme et résidentiel, venez découvrir sans attendre cette maison d’habitation vendue libre de toute occupation, qui vous permettra de réaliser tous vos projets par sa grande modularité (investissement locatif et / ou résidence principale).

Lumineuse et spacieuse, cette maison nécessitera un rafraichissement intérieur (rénovation interrompue pour cause de séparation).

Descriptif de l’agencement :

Rez-de-chaussée

Salle à manger + cuisine : 20 m2

Salon avec ouverture sur terrasse et jardin : 26 m2

Salle de douche : 8 m2

WC séparé avec fenêtre

Dégagement avec placards : 5 m2

1 chambre : 27 m2

= environ 85 / 90 m2 au RdC

1^er étage

Grand pallier : 20/25 m2

3 chambres : respectivement 15 m2 / 15 m2 / 18 m2

= environ 70 m2 à l’étage

+ sous sol intégral d’environ 50 m2

+ dépendance de 45 m2 (possibilité d’y faire un appartement avec entrée indépendante) actuellement utilisé en garage et box de rangement.

+ local à vélos fermé

Un lieu de vie confortable permettant de s’installer en toute sérénité à seulement 30 km de Strasbourg !

Un jardin avec terrasse et cabanon complètent ce trousseau déjà bien garni.

Taxe foncière (2021) : disponible sur demande

DPE : C – 172 kWh/an/m² – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1720 € et 2380 € par an

GES : A – 5 kgCO²/m²/an

Année de référence du DPE : 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’information sur ledit bien immobilier, n’hésitez pas à contacter Marion Fort de l’agence IGP, conseillère en transaction au 06 37 59 34 17.

Prix de vente : 328.600 € FAI (dont 6% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur) – prix de vente net vendeur : 310.000 euros.