Maison de maître – 280m² – PREUSCHDORF

COUP DE COEUR – MAISON DE MAITRE DE 280 M2 SUR UN TERRAIN DE 25 ARES

Venez à la découverte de cette magnifique maison de 1890 en très bon état général et libre de toute occupation, qui vous offrira un large éventail de possibilités. Les possibilités d’aménagement sont infinies en fonction de votre besoin (possibilité de transformation en maison bi-famille avec deux entrées distinctes).

D’une surface habitable totale de 280 m2 (environ 400 m2 de surface au sol), votre futur cocon est réparti sur 3 niveaux principaux :

– au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres (dont une avec coin cuisine), 2 WC, une salle de bain, un atelier avec vitrine sur rue (servant actuellement d’atelier de couture) et une cuisine / salle à manger.

– au 1er étage, soyez émerveillés par un espace à vivre extrêmement spacieux et très lumineux de 55 m2 (ancienne salle de bal) avec parquet au sol et multiples fenêtres, ainsi que 3 chambres pouvant également être aménagées à votre guise en bureau, salle de sport,…

– au 2 ème étage, 2 nouvelles chambres (dont une suite parentale d’environ 25 m2) ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter ce bien d’exception.

En complément, une grande cave ainsi que des combles aménageables donnent encore davantage de valeur à cette maison de caractère.

Un garage privatif fermé, une grande cour pavée avec divers espaces de stockage, ainsi qu’un accès direct sur l’arrière de la parcelle à un jardin / espace potager viennent ajouter un cachet supplémentaire.

Le bonus : le terrain rattaché à ce bien continue jusque dans les champs, avec une vue arborée à perte de vue à l’arrière de la maison !

Sur une parcelle de près de 25 ares, ce bijou situé dans le charmant village de Preuschdorf vous offre calme et sérenité, à seulement 35 minutes de Strasbourg et à proximité immédiate de la frontière allemande.

Transports en commun : gare accessible à 5 minutes en voiture – trajet de 35 minutes jusqu’à la gare de Strasbourg // trajet de 10 minutes jusqu’à la gare de Haguenau.

Cadre de vie idéal pour une ou plusieurs familles : commodités et commerces à proximité, forêt à 5 minutes à pied avec parcours de santé, circuits pédestres / vélo.

DPE : C (125 kWh/m²/an) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1720 € et 2360 € par an

GES : A (4 kg CO₂/m²/an)

Année de référence du DPE : 2021

Taxe foncière : 727 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

– VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE –

Prix de vente : 395.000 € FAI – prix de vente net vendeur : 376.190 €. Madame Marion FORT en charge de la commercialisation de ce bien immobilier est disponible au 06 37 59 34 17.