Appartement 6 pièces – 205m² – STRASBOURG HYPERCENTRE

BIEN D’EXCEPTION – IGP vous propose en exclusivité, au 4ème étage avec ascenseur, un magnifique appartement 6 pièces de 205 m² habitables avec 3 balcons, une grande cave et un grenier privatif !

Ce très bel immeuble a été construit entre 1911 et 1914, faisant ainsi partie de l’opération de réhabilitation nommée “La grande Percée”, ayant eu pour objectif de préserver l’ancien tout en modernisant certains immeubles de la rue. Ce bel édifice a également accueilli le bureau d’études d’Henri Kubler, célèbre architecte strasbourgeois.

C’est donc dans un immeuble chargé d’histoire que nous vous proposons à l’acquisition un superbe appartement 6 pièces sans travaux de rénovation nécessaires, très bien tenu et particulièrement lumineux. Ce bien au charme certain reprend les codes architecturaux de son époque de construction, à savoir ses hauts plafonds et ses moulures d’époque, le parquet en bois massif, de grands espaces pour chacune des pièces et un espace de vie très lumineux en enfilade.

Poussez la porte de ce bijou au cachet et à l’authenticité rares, pour découvrir une grande entrée desservant l’espace de vie principal avec ses trois pièces en enfilade, une salle à manger conviviale donnant accès à un balcon côté rue, un séjour et une pièce supplémentaire pouvant faire office de séjour avec accès à un second balcon sur rue. Une salle de bain spacieuse avec douche et double vasque, trois grandes chambres faisant respectivement 26 m², 18 m² et 13 m² (dont une donne accès à un balcon donnant sur l’arrière du bâtiment), et une belle cuisine fonctionnelle (avec un débarras en plus pour le rangement) viennent valoriser ce bien de caractère aux lignes fluides et épurées.

La circulation est grandement simplifiée par un couloir parcourant l’ensemble du bien et desservant chaque pièce.

L’appartement est très lumineux et agréable en journée. Les parties nuit (chambres) et jour (salle à manger, séjours) sont bien séparées et distinctes.

Ce bien aux volumes hors normes sort des standards habituels et séduira les plus exigeants par sa qualité. Un lieu de vie confortable et unique, permettant de s’installer en toute sérénité dans un cadre exceptionnel en plein coeur de l’hypercentre de Strasbourg.

En annexe, une cave de 5 m² avec un grenier privatif de 5 m² vous permettront de bénéficier de possibilités de stockage complémentaires.

Bien pouvant être occupé par une profession libérale – en référence au règlement de copropriété et à l’occupation de l’immeuble sur les 2ème et 3ème étages.

Le bien est soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours.

DPE : D – 210 kWh/an/m²

GES : D – 39 kgCO²/m²/an

Année de référence du DPE : 2021

Chauffage collectif au gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’information sur ledit bien immobilier, n’hésitez pas à contacter Louis GRAF de l’agence IGP, conseiller en transaction au 06 89 39 20 89.

Prix de vente 1.040.000 € honoraires inclus à la charge du vendeur