Appartement 5 pièces – 126m² – STRASBOURG ORANGERIE

COUP DE COEUR – En plein centre de Strasbourg (quartier de l’Orangerie), dans un immeuble de caractère au cachet indéniable situé sur le très recherché boulevard d’Anvers, venez découvrir sans attendre, au 3ème étage sans ascenseur, un magnifique appartement 5 pièces de 126 m² habitables avec balcon et cave !

Ce très bel immeuble a été construit dans les années 1910 par l’architecte Wilhelm Köhler, faisant ainsi partie de l’opération de réhabilitation nommée “La grande Percée”, ayant eu pour objectif de préserver l’ancien tout en modernisant certains immeubles de la rue.

C’est donc dans un immeuble chargé d’histoire que nous vous proposons à l’acquisition un superbe appartement en bon état général et particulièrement lumineux. Ce bien au charme certain reprend les codes architecturaux de son époque de construction, à savoir ses hauts plafonds et ses moulures d’époque, le parquet en bois, de grands espaces pour chacune des pièces et un espace de vie très lumineux en enfilade.

Poussez la porte de ce bijou à l’authenticité rare, pour découvrir une entrée desservant l’espace de vie principal avec ses cinq belles pièces en enfilade (un salon et 4 chambres), une cuisine séparée équipée fonctionnelle et conviviale, un petit balcon couvert côté cour intérieure, une salle de bains, une buanderie / loggia et un WC séparé.

La circulation est grandement simplifiée par un couloir parcourant l’ensemble du bien et desservant chaque pièce, ce qui vient valoriser ce bien de caractère aux lignes fluides et épurées.

L’appartement est très lumineux, calme et agréable à vivre.

Ce bien aux volumes hors normes sort des standards habituels et séduira les plus exigeants par sa qualité. Un lieu de vie confortable et unique, permettant de s’installer en toute sérénité dans un cadre exceptionnel en plein coeur de Strasbourg.

En annexe, une cave vous permettra de bénéficier de possibilités de stockage complémentaires.

Le bien est soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours.

Charges de copropriété : 1210 euros / an (soit environ 100 euros / mois)

DPE : D – 177 kWh/an/m²

GES : D – 38 kgCO²/m²/an

Année de référence du DPE : 2021

Chauffage individuel au gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’information sur ledit bien immobilier, n’hésitez pas à contacter Marion Fort de l’agence IGP, conseillère en transaction au 06 37 59 34 17.

Prix de vente : 624.000 € FAI (dont 4% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur) – prix de vente net vendeur : 600.000 euros.