Appartement 4 pièces – 114,24m² – Quartier Observatoire – Saint-Maurice

STRASBOURG,
67000, France
472 500 € Vente
Appartement
  • 988
  • 0
  • 4 Pièces
  • 1 Salle(s) de Bain
  • 114 m²
Transaction
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Description

Périmètre de la Neustadt, à l’angle de la Rue Charles Gerhardt et de l’Avenue de la Forêt Noire, nous vous proposons un appartement 4 pièces de 114,24m² Carrez au fort potentiel.

Situé au 1er étage avec ascenceur d’un très bel immeuble construit en 1904 en briques jaunes apparentes et avec une base en grès rose, vous serez séduits par ses volumes, sa lumière et son histoire qu’il vous appartiendra de continuer à écrire !

De surcroît son emplacement face à l’Eglise Saint-Maurice, à côté du Parc de l’Observatoire et très proche du marché de la Marne, ajouté à sa proximité du tram et du centre ville, vous permettront d’envisager votre vie quotidienne avec efficacité et sérénité.

Cet appartement comprend un dégagement, deux pièces en enfilades sur l’avant permettant de disposer d’un séjour-salle à manger de 43m² avec balcon offrant une magnifique vue sur l’Eglise Saint-Maurice, deux chambres à l’arrière côté cour, une cuisine non aménagée, une salle de bains et un WC séparé. Une cave est proposée avec le logement au sous-sol. Chauffage individuel électrique.

Porte palière, fenêtres double vitrage bois et volets roulants neufs.

Au niveau des parties communes, le vendeur a pris à sa charge : la création d’un ascenseur, le nettoyage de la façade avant, ainsi que la réfection de la cage d’escalier et des boîtes aux lettres.

DPE : E (313 kWh/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.150 € et 2.940 € par an.

GES : B (10 kg CO₂/m²/an)

Année de référence du DPE : 2021

Copropriété en cours de création – 12 lots principaux – charges : NC à venir

Prix : 472.500 € FAI incluant 5% ttc d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 450.000 €.

Monsieur Vincent GRATHWOHL, en charge de la commercialisation de ce bien, est joignable au 06 84 83 19 80 et se fera un plaisir de vous présenter ce bien !

Informations Complémentaires

Frais d'agence: 22500
Classe Energétique: E
Valeur classe énergétique: 313
Classe GES: B
Valeur GES: 10