Appartement 4 pièces – 102m² – STRASBOURG NEUDORF

En plein centre du très recherché quartier du Neudorf (rue de Saint-Dié), dans une copropriété à taille humaine (5 appartements au total), venez découvrir sans attendre, au 1er étage sans ascenseur, un magnifique appartement 4 pièces de 102 m² avec cave double et garage !

C’est dans cet environnement résidentiel verdoyant et proche de toutes les commodités, que nous vous proposons à l’acquisition un superbe appartement en bon état général.

Poussez la porte pour découvrir une entrée desservant l’espace de vie principal, trois belles chambres, une cuisine séparée semi-équipée fonctionnelle et conviviale, une salle de bains et un WC séparé. En bonus, un petit balcon (2 m2) vous permettra de profiter de l’extérieur, tout comme l’accès privilégié à la cour intérieure agrémentée d’arbres, propice aux moments de détente.

La circulation est grandement simplifiée par un couloir parcourant l’ensemble du bien et desservant chaque pièce, ce qui vient valoriser ce bien de caractère.

L’appartement est très lumineux, calme et agréable à vivre.

Un lieu de vie confortable, permettant de s’installer en toute sérénité dans un cadre exceptionnel en plein coeur de Strasbourg.

En annexe, une très grande cave double (environ 24 m2) vous permettra de bénéficier de possibilités complémentaires : stockage, création d’atelier ou de salle de sport !

Un garage privatif fermé accessible depuis la cour intérieure de la copropriété vient également compléter ce trousseau déjà bien garni.

Le bien est soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours.

Charges annuelles de copropriété : 695 euros par an (soit 57 euros par mois)

Taxe foncière (2022) : 937 euros / an

DPE : C – 128 kWh/an/m²

GES : C – 27 kgCO²/m²/an

Année de référence du DPE : 2021

Chauffage individuel électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’information sur ledit bien immobilier, n’hésitez pas à contacter Marion Fort de l’agence IGP, conseillère en transaction au 06 37 59 34 17.

Prix de vente : 409.500 € FAI (dont 5% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur) – prix de vente net vendeur : 390.000 euros.