Appartement 2/3 pièces – 68m² – STRASBOURG NEUDORF

Situé au cinquième étage avec ascenseur d’un bel immeuble récemment rénové (fin 2022 / début 2023 : travaux de ravalement de la façade, isolation extérieure et réfection de l’étanchéité des toitures terrasses) dans une rue incontournable du quartier du Neudorf (rue du Lazaret), ce grand appartement de type T2 transformable en T3 d’une superficie d’environ 68 m2 ne vous laissera pas indifférents.

Poussez la porte de ce cocon à l’agencement optimal pour découvrir une entrée desservant les différents espaces de vie : un grand séjour / salle à manger, une cuisine séparée équipée et complétée d’une loggia, une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC.

Dans un secteur géographique prisé et un environnement privilégié à seulement 10 minutes de l’hypercentre de Strasbourg, vous tomberez amoureux de cet appartement au cachet indéniable…

A proximité immédiate de toutes les commodités de quartier (transports en commun, écoles, commerces, marché, universités), cette pépite vous séduira à coup sûr !

Très bon état général – pas de travaux particuliers à prévoir.

Vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Charges annuelles de copropriété : environ 2.500 euros / an

Taxe foncière (2022) : 898 euros

DPE : C (162 kWh/m²/an) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 640 € et 930 € par an

GES : C (14 kg CO₂/m²/an)

Année de référence du DPE : 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 296.270 € FAI – prix de vente net vendeur : 279.500 €.

Madame Marion FORT en charge de la commercialisation de ce bien immobilier est disponible au 06 37 59 34 17.