SQUARE HABITAT RÉGION ALSACE VOSGES Agence immobilière spécialiste de l'achat, vente, location et gestion locative

SQUARE HABITAT vous propose en exclusivité à la vente, un joli studio vendu loué en plein coeur de l'hypercentre de Strasbourg

Le bien est situé rue du Faubourg National, à seulement 5 minutes à pied des places des Halles et de l'Homme de Fer. Commerces de proximité et transports en commun sont littéralement situés au pied de l'immeuble et confèrent à ce studio un emplacement idéal.

Au 2ème étage sans ascenceur, vous retrouverez un studio au calme, à l'agencement optimisé, composé d'une pièce de vie optimisée, d'une kitchenette pratique et d'une salle de douche avec WC, le tout sur une superficie de 13m2.

Cet appartement lumineux et cosy saura vous séduire ! Le bien est en très bon état général.

Le chauffage est électrique individuel et le bien possède du double vitrage sur toutes ses fenêtres.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.

Ce studio est parfait pour un investissement locatif ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

en exclusivité à la vente, un joli studio vendu libre de toute occupation en plein coeur de l'hypercentre de Strasbourg.

Le bien est situé rue du Faubourg National, à seulement 5 minutes à pied des places des Halles et de l'Homme de Fer. Commerces de proximité et transports en commun sont littéralement situés au pied de l'immeuble et confèrent à ce studio un emplacement idéal.

Au 2ème étage sans ascenceur, vous retrouverez donc un studio au calme avec vue sur cour intérieure, à l'agencement optimisé, composé d'une pièce de vie optimisée, d'une kitchenette pratique et d'une salle de douche avec WC, le tout sur une superficie de 13,60 m2.

Cet appartement lumineux et cosy saura vous séduire ! Le bien est en très bon état général.

Le chauffage est électrique individuel et le bien possède du double vitrage sur toutes ses fenêtres.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.

Ce studio est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Square Habitat, garantie revente 7 ans offerte !

Dans un Eco-quartier résidentiel et récent de Lingolsheim, au sein d'un immeuble moderne de 2015, au 5ème étage avec ascenseur, appartement lumineux de 40 M², avec balcon couvert de 6 M² orientée sur le jardin pour un calme assuré.
Une chambre, une cuisine équipée ouverte donnant sur la pièce de vie, une salle de bain et wc séparés.
Deux places de stationnements (dont une en sous-sol fermé) et garage à vélo

Le bien est vendu loué

Projet idéal pour un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.

Situé dans le quartier de la MEINAU, cet appartement T2 de 40,43 m² (loi Carrez) en rez-de-jardin est un bien rare qui offre une véritable qualité de vie. Il dispose d'un jardin privatif de 64 m² et d'une belle terrasse de 14 m².

La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon qui bénéficie d'une vue agréable sur l'extérieur. Ce bien est en très bon état, et sa disposition intérieure permet une circulation fluide et pratique.

Le bien offre de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé en C et un GES également en C.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et alimentés par le gaz urbain, et les charges de copropriété annuelles s'élèvent environ à 1 235 €, dont environ 975 € sont récupérables sur la quote-part locative. Ces charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que les charges des parties communes et les compteurs, calculés sur les années 2022-2023 et 2023-2024.

Taxe foncière sur 2024 : 778€

Cet appartement est également doté d'une place de parking privative, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Il se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue de 351 lots, dont 166 lots d'habitations, de commerces et de bureaux.

Bien que l'appartement soit actuellement loué, un congé pour vente a été donné au locataire, et le bail prendra fin le 26/10/2025. Cette situation offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou la possibilité d'envisager un projet de vie personnel une fois le bail expiré.

Le prix de vente de cet appartement est de 176 550 € frais d'agence inclus, soit 165 000 € net vendeur, avec des honoraires d'agence de 7% à la charge de l'acquéreur.

Ce bien représente une excellente occasion d'investir dans un secteur calme et recherché tout en étant proche des commodités et des transports en commun, à 1min du tram et du bus.

Pour tout renseignement supplémentaire, merci de contacter Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien au 06 47 06 32 18 ou par mail à l'adresse justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Venez découvrir ce magnifique T2 idéal pour un investissement locatif ! Appartement vendu loué.

Dans une belle et récente copropriété idéalement située à Schiltigheim, ce bien se trouve au 3ème étage avec ascenseur faisant bénéficier de la luminosité naturelle.

La copropriété et l'appartement sont aux normes PMR.

BIEN LOUE 539€ HC et 90€ de charges

Cet appartement très lumineux à l'agencement optimal possède une superficie de 45 m² et comprend une entrée, un dégagement, une salle d'eau accès PMR avec douche et un W.C, une chambre, un séjour et une cuisine équipée.

Le bien est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Le bonus : une jolie terrasse de 9 m2 permettant de profiter des beaux jours.

Les points forts de ce bien : un emplacement idéal au centre de SCHILTIGHEIM sur l'axe routier principal permettant de bénéficier d'un investissement optimal et pérenne. Les performances énergétiques sont économes.

DPE : B - 84,5 kwh/m²/an

GES : C - 19,8 kgCO2/m²/an

Type de chauffage : individuel électrique au sol

Nombre de lots principaux : 66 répartis sur 2 bâtiments

Pas de procédures en cours.

Prix de vente : 184.040 € honoraires d'agence incluses soit 172.000 € net vendeur dont 7% d'honoraires.

Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation reste joignable au 06 47 06 32 18

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité SQUARE HABITAT - Garantie revente 7 ans offerte
Idéal pour investisseur.
Appartement 2 pièces de 50m2 habitables au rez-de-chaussée, avec terrasse couverte et jardin, d'une petite copropriété de 2 étages. Situé idéalement à Lampertheim, aux portes de Strasbourg, dans un lotissement résidentiel et en impasse à proximité des champs, à quelques minutes de la grande zone commerciale de Mundolsheim.
Il propose un séjour avec sortie sur une terrasse couverte pavée orientée Sud et son jardin de 24m2 engazonné et arboré. Un petit coin de verdure très agréable à l'abri des regards et sans aucun passage.
Il dispose d'une cuisine américaine toute équipée avec double sortie sur terrasse et jardin. La partie nuit est séparée par une porte : une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, vasque sur meuble de rangement, ainsi qu'une chambre à coucher et son coin dressing. Une place de parking avec carport ainsi qu'un cabanon de rangement font partie de la vente.
Un appartement très cocooning dans un lieu de vie très agréable.

Demandez Stéphanie KLEIN pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

(7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Square Habitat

A Fegersheim, au coeur d'une résidence calme et récente (2015) proche des commerces, Bus et autoroutes, bel appartement contemporain de 3 pièces.
Séjour avec cuisine ouverte (26 M²)
Terrasse (11 M²)
Chauffage Collectif, au sol (Gaz)
Double garage (27 M²), cave et place de parking privative.
Faibles charges, comprenant Eau et Chauffage

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=DTzZPgNtDjv

Projet Idéal Primo Accédant

Garantie Revente 7 ans offerte !

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Situé dans une copropriété bien entretenue des années 1970, cet appartement de 90,15 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Idéal pour une famille, il dispose de nombreux atouts :

Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand hall avec de nombreux rangements. Le salon-séjour lumineux permet de profiter d'un bel espace de vie. La cuisine séparée, entièrement équipée avec un plan de travail en marbre, offre tout le confort nécessaire.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau rénovée, ainsi que des WC séparés.
Les fenêtres ont récemment été changées et l'appartement est équipé de la climatisation.

Profitez également d'un balcon et d'un jardin collectif pour vos moments de détente.

Copropriété & équipements :
- Copropriété bien entretenue (265 lots dont 99 principaux)
- Stationnement en sous-sol et cave incluse
- Charges annuelles : environ 3100€ (ascenseur, parties communes, eau froide/chaude, entretien...)
- Pas de procédure en cours

GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE !!

Infos pratiques :
- DPE : D | GES : B (Consommation annuelle estimée entre 1 170 et 1 590€)
- Taxe foncière 2024 : 1 300€

Le prix de vente de cet appartement est de 275.600€ honoraires inclus à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez Justine BOHLANDT au 06.47.06.32.18 ou par mail à l'adresse justine.bohlandt@squarehabitat.fr pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

En centre bourg, Maison de type 4 comprenant séjour/cuisine, salon, wc. A l'étage : grand palier avec balcon desservant 2 chambres, salle de bains avec wc.
Chauffage électrique + poêle à bois
Cour terrasse sur l'avant
1 emplacement parking
Ce bien est ideal pour primo-accédant et est un bon compromis entre un appartement et une maison
DPE G
A DECOUVRIR RAPIDEMENT

Appartement de prestige aux matériaux, équipements et finitions hauts de gamme, d'une surface totale de 93,62m2 habitables idéalement répartie avec de nombreux rangements dans chaque pièce. Grande pièce à vivre de 40m2 avec cuisine américaine équipée et cellier aménagé. Côté salon, mobilier tout intégré pour l'espace télévision et bibliothèque. Sortie sur terrasse couverte et jardin privatif de 139m2. Grande chambre parentale avec deux murs de placards intégrés. Salle de bain complète : douche italienne, baignoire, vasque sur meubles. Toilettes séparées. 2ème chambre actuellement utilisée comme bureau avec poste intégré dans la lignée des placards muraux. Le bien dispose d'un garage et d'une place privative de stationnement.
NB : possibilité d'acquérir un garage et une place de parking en sus (nous consulter). (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité SQUARE HABITAT - garantie REVENTE 7 ans offerte

Très bel appartement en duplex, atypique et plein de charme, à découvrir à Herrlisheim. D'une surface de 117,5m2 habitables (129,9m2 au sol), il comprend un spacieux et très lumineux salon/salle à manger de 33m2, ainsi qu'une cuisine équipée séparée de 11m2, deux chambres à coucher de belles tailles faisant respectivement 15,5 et 12,5m2, une salle de bain avec toilettes, un espace bureau, à l'étage une mezzanine de 21m2 comprenant une chambre et un espace sanitaire. L'appartement est situé au 1er étage d'une maison bi-famille, comportant en sous-sol un garage avec atelier et buanderie. Un magnifique jardin s'étend sur 2,35 ares avec espace piscine, terrasse, potager et gazon, le tout joliment arboré et à l'abri des regards.

Demandez Stéphanie Klein pour toute information ou organisation de visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Du cachet et de l'authenticité pour cette belle maison alsacienne entièrement rénovée ! Venez en toute simplicité poser vos valises et profiter de ses beaux espaces intérieurs de 155m2 habitables. Vous trouverez au rez-de-chaussée un coin chaleureux où accueillir vos convives, un beau salon avec cheminée et sortie sur terrasse, une cuisine indépendante et chaleureuse avec son coin repas convivial, toilettes et pièce vestiaires à l'entrée. A l'étage, une suite parentale avec pièce dressing/chambre/salle d'eau, un dégagement bureau/coin détente, une première chambre, une seconde chambre avec accès à la dernière chambre en mezzanine. Un espace grenier pour du stockage ou à aménager selon vos besoins. Une petite cave en sous-sol, un garage à vélo et rangements divers, une grande cour pavée et une terrasse sous abri complètent le tout. Vous ne pourrez qu'être séduits par l'aménagement intérieur atypique avec des espaces bien répartis, dans un quartier calme et un voisinage chaleureux.

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Offendorf est un village de marinier avec son port de plaisance avec accès direct au Rhin, offrant de très beaux sentiers de promenade et un calme appréciable, à seulement 30km au Nord de Strasbourg, 20mn de Haguenau et directement à la frontière avec l'Allemagne. Commerces et commodités sur place ou à proximité, écoles maternelles/primaires bilingues allemand, collège bilingue à Herrlisheim avec ramassage scolaire, pistes cyclables et gare à 5mn en voiture (Herrlisheim ou Gambsheim). Un cadre de vie exceptionnel !

VISITE VIRTUELLE :
https://my.matterport.com/show/?m=tMGgGxN7Uxk (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SQUARE HABITAT vous propose en exclusivité ce local commercial à fort potentiel sur deux étages, ancienne agence bancaire en copropriété, idéalement situé à VENDENHEIM, Place de la Bique, entre nature et dynamisme. Une ville permettant d'être au calme tout en étant proche de Strasbourg, Capitale de l'Europe.

Le bien est composé comme suit :

Au rez-de-chaussée vous retrouverez, deux locaux ainsi que deux bureaux permettant plusieurs opportunités d'aménagement, un espace d'accueil et deux placards, le tout représentant une belle superficie de 65m2.

A l'étage : quatre bureaux pouvant être redisposés à votre convenance, une cuisine offrant des moments de convivialité fort, deux WC, un dégagement ainsi qu'un local technique, le tout d'une superficie de 77m2.
Un petit balcon complète l'étage.

Deux places de parking complètent ce bien.

Idéal pour profession commerciale ou libérale, les possibilités d'utilisation sont grandes !

Bon état général.
Vendu libre de toute occupation, utilisation immédiate possible !



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 378.000 € FAI soit 360.000 € net vendeur dont 5% de frais d'agence.

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison individuelle de 1991 d'une surface habitable de 98m2 sur une parcelle de 4,33 ares arborée comportant une piscine hors sol, une belle terrasse, un bassin d'agrément et un cabanon de jardin.
La maison dispose d'une belle entrée avec toilettes visiteurs et couloirs d'accès à une cuisine toute équipée et meublée indépendante avec sortie terrasse. Adjacent (et pouvant être ouvert sur la cuisine) vous trouverez un beau séjour rectangulaire avec double exposition et baie vitrée sortant sur la terrasse. A l'étage, 3 chambres de belles tailles faciles à meubler, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche/baignoire/vasques sur rangement/toilettes.
La maison propose un sous-sol complet avec garage de 83m2, espace buanderie/rangement et cave.
Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison de caractère à proximité des commerces et des transports (Tram Hoenheim Gare).
Venez vous approprier ces beaux espaces tant intérieur qu'extérieur aux portes de Strasbourg. Accès routiers et autoroutiers tout à proximité.

Dans un quartier dynamique et recherché de Strasbourg, grand appartement de standing 183 M², 5 chambres, 3 salles d'eau et une agréable terrasse.
Les atouts de ce bien commencent par son emplacement idéal, suffisamment central pour le confort de vie quotidien, sans pour autant souffrir des nuisances du centre ville touristique et se poursuivent par des prestations haut de gamme, parquet massif, ascenseur privatif, 5 chambres réparties sur 4 étages, spacieuse cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, boiseries et nombreux meubles de rangements intégrés, sur mesure, astucieusement pensés pour une organisation optimale...un cadre de vie privilégié.
Aucuns travaux majeurs ne sont nécessaires, une grande cave complète ce bien, la location d'un garage à proximité peut être reprise.

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.